Local en venta

USD 890.000

= $ 1.367,5 M

Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,1 M

Local en venta en Monte Flores

Alquiler/venta galpón 1260 mt2 a estrenar - nave industrial

Batlle y Ordoñez 3100 - ALQUILER/VENTA Nave Industrial 1260mt2 , Monte Flores · Monte Flores, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Cocheras: 6
Sup. cubierta: 1.260 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Monte Flores, 1260 m² cubiertos, USD 890.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,3% desde el 07/09/2026 (de USD 920.000 a USD 890.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA/ALQUILER BATLLE Y ORDOñEZ 3100 • NAVE INDUSTRIAL A ESTRENAR 1260MT2 SERVICIOS: AGUA POTABLE, CLOACA, ENEREGíA ELéCTRICA (TRIFáSICA), PAVIMENTO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 959.278

Precio del aviso: USD 890.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 25.846
Sellos y tasas~1.25%: USD 11.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.768.155/mes

Necesitas ingresos por $ 31.072.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total

07 de sept de 2026USD 920.000 → USD 890.000-3.26%

Ubicacion

Batlle y Ordoñez 3100 - ALQUILER/VENTA Nave Industrial 1260mt2 , Monte Flores, Monte Flores, Rosario, Santa Fe

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