Local en venta en Macrocentro
Local en venta
USD 297.000

Local en venta en Macrocentro

Venta Casa Uso Comercial / Terreno Edificable Rosario Entre Rios 1733 y Avenida Pellegrini

Entre Rios 1733 y Av. Pellegrini · Macrocentro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Macrocentro, 130 m² cubiertos, USD 297.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Entre Rios a metros de Av Pellegrini Casa antigua de estilo Sobre Lote de 10,36 x 17,80 • Apto para edificar PB + 6 pisos 4 habitaciones (Dos dan al frente y dos al patio cubierto). Cocina comedor. Baño principal mas otro auxiliar en patio. Amplio Patio cubierto (material y vidrio) de 7x10. Terraza con dos habitaciones de guardado y lavadero. Ideal instituciones, profesionales, etc. Necesita algunos arreglos Sin Expensas • Bajísimos gastos Si te interesa el inmueble, llamanos y agendamos una visita. (Para agendar visitas comunicarse únicamente a los teléfonos de nuestra empresa de lunes a viernes de 8:30 a 17hs.) *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, impuestos, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.118
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.625
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.712
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.781

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.590.101/mes

Necesitas ingresos por $ 10.360.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Rios 1733 y Av. Pellegrini, Macrocentro, Rosario, Santa Fe

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