P Proppies
Local en venta en Sucre al 900, Ludueña
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sucre al 900, Ludueña

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

GALPON ubicado en una importante zona comercial e industrial. Cuenta con transporte publico y arterias de acceso como calle San Juan y Mendoza. Galpon al frente con estructura de hormigon armado en doble altura. Doble porton al frente de chapa levadizo (uno automatico y uno manual), y segundo ingreso por un pasillo latera. Posee: baño con ducha, electricidad trifasica, alarma. Galpon muy luminosos con grandes ventanales al frente y sobre medianera. Excelente para distribuidoras, talleres, depositos, etc. ALQUILER: $700.000 + IVA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sucre al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pupich) a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dar6 min · 396 m
Pio Pio7 min · 477 m
Don Luis10 min · 609 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA NRO 112 LUIS CALDERON · inicial/primaria · publica6 min · 390 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 663 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · secundaria · publica6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1284 NUESTRA SEÑORA DE POMPEYA · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Pupich5 min · 317 m
Plaza de las Victimas de la Violencia Institucional6 min · 356 m
Plaza Charlone7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ludueña

El precio de locales en Ludueña esta hoy en una mediana de USD 674 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Ludueña

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ludueña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sucre al 900, Ludueña, Rosario, Santa Fe

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