venta
USD 230.000 USD 250.000 bajo 8%
Local en Venta en Lisandro De La Torre, Rosario
Lisandro De La Torre · 420 m2 · hace 78 dias
Local en venta en Lisandro de la Torre
Galpón EN VENTA de 250 m2, excelente zona norte Rosario a metros de Alberdi
Carrasco al 1100 Rosario · Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cocheras
- 11
- Sup. cubierta
- 252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lisandro de la Torre, 252 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 137.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 437 contra USD 643 de la mediana (-32,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 137.500
- Mediana precio/m²
- USD 643
- Mediana m²
- 217 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Lisandro de la Torre
Descripcion
EN VENTA Excelente galpón de 252 m2 ubicado sobre calle Carrasco al 1100 de la ciudad de Rosario.
Potencial para múltiples usos.
Con ingreso sobre calle Carrasco. A pocos metros de AV.
Alberdi, BV.
Avellaneda, Av.
Carrasco y Av.
Sabin (conocida como avenida Travesía). ágiles accesos y fácil salida para autopistas o Av.
Circunvalación de Rosario.
8,66 metros de frente x 29,12 metros de fondo.
Portón con 2,5 metros de ancho aprox.
Techo de loza de hormigón y chapa.
Servicio de energía eléctrica monofásico.
Con baño.
POSIBILIDAD de comprar junto al galpón continuo de similares metros cuadrados, en un total de USD 200.000 AMBOS GALPONES.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 963.546/mes
Necesitas ingresos por $ 3.854.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 270.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Carrasco al 1100 Rosario, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe
