venta
USD 280.000
Local comercial · 303m² · 7 Ambientes
Las Flores Norte · 7 amb · 303 m2 · hace 20 dias
Local en venta en Las Flores Norte
Venta fondo de comercio e inmueble, roque saenz peña, rosario
Av. San Martin al 6500 , Rosario · Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Las Flores Norte, 303 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.155 contra USD 924 de la mediana (+25,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 924
- Mediana m²
- 303 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Las Flores Norte
Descripcion
OPORTUNIDAD úNICA VIVIENDA + FáBRICA DE PANADERíA TOTALMENTE EQUIPADAUbicada en Av.
San Martín 6586, en el barrio Roque Sáenz Peña, esta propiedad combina vivienda familiar y espacio productivo, ideal para quienes buscan vivir y trabajar en el mismo lugar o invertir en un emprendimiento en funcionamiento.
-PLANTA BAJA FáBRICA DE PANADERíA
Espacio totalmente equipado y listo para continuar la producción:
2 sobadoras
2 hornos a gas
1 trinchadora
2 mesas de trabajo
15 zorras para pan con bandejas
4 zorras lateras
Generador Perkins
Cisterna
Baño para el personal
Ambiente funcional, pensado para producción continua y con excelente potencial comercial.
-PLANTA ALTA VIVIENDA
Cómoda casa familiar que ofrece:
3 dormitorios
2 baños
Living independiente
Cocina comedor separada
Terraza
Todos los servicios conectados
Ideal para vivienda permanente o renta
Excelente ubicación sobre avenida, con gran circulación
Ideal para panadería, emprendimiento gastronómico o inversores que busquen una propiedad con doble funcionalidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.067.617/mes
Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. San Martin al 6500 , Rosario, Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe
