venta
USD 97.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
Domingo Faustino Sarmiento · 55 m2 · hace 86 dias
Local en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Boulevard Rondeau al 1200 | Local en Venta | Rosario
Boulevard Rondeau al 1200 · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 372 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 941 contra USD 703 de la mediana (+33,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 215.000
- Mediana precio/m²
- USD 703
- Mediana m²
- 306 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento
Descripcion
Importante local comercial desarrollado en Planta Baja y Primer Piso, ex sucursal bancaria.
Implantado sobre un lote de 372 m2, bajo régimen de Propiedad Horizontal, cuenta con un frente de aproximadamente 10 metros y se encuentra ubicado en esquina, ofreciendo excelente visibilidad, presencia e imagen institucional.
La propiedad dispone de rampa de acceso para personas con movilidad reducida
• Lobby
• Amplio salón de atención al público
• Sector de cajas
• Bóveda
• Depósito
• áreas administrativas
• Sector de tesorería y de gerencia
• Cocina y sanitarios.
Su distribución, funcionalidad y luminosidad, sumadas a su estratégica implantación en esquina, la convierten en una excelente alternativa para entidades financieras, empresas de servicios, instituciones y diversos usos comerciales o corporativos.
Servicios Castro Cranwell y Weiss: 4% + IVA sobre el total de la operación de venta.
• Las medidas son aproximadas
• Valores sujetos a modificaciones.
• C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406
• C.S.I. Mat. 7261
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.032.624/mes
Necesitas ingresos por $ 12.130.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Boulevard Rondeau al 1200, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe
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