venta
USD 400.000
Local comercial · 432m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Belgrano · 4 amb · 3 dorm · 432 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Belgrano
USD 77.000
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Local en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Belgrano
Av. provincias unidas 1655 - venta de locales y departamento.
Avenida Provincias Unidas 1600, Belgrano · Belgrano, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 105 m²
- Balcon
- Si
Descripcion
UBICACIÓN:
Sobre Av.
Provincias Unidas, entre Av.
Pellegrini y calle Montevideo.
Entorno mixto residencial/comercial con excelente conectividad y acceso a servicios, transporte y comercios.
CARACTERÍSTICAS GENERALES:
Las propiedades forman parte de un pequeño complejo que cuenta con:
• Dos locales comerciales al frente sobre Av.
Provincias Unidas.
• Cuatro departamentos, con ingreso común a través de un pasillo lateral.
Las unidades que se encuentran en venta son:
• Dos locales comerciales de 7,40 m por 3,10 m cada uno, ambos cuentan con un toilette.
• El departamento que se desarrolla en planta alta cuenta con living, comedor, cocina, dos dormitorios, un baño completo y un balcón que da a Av.
Provincias Unidas.
Para coordinar una visita o recibir más información, podés comunicarte al (0341) 152 427 421, escribirnos por WhatsApp al 3412 42-7421 o enviar un correo a .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.993 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.993
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.236
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 999.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 999.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Demetria Barcia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.8% total
- 24 de jun de 2026USD 80.000 → USD 77.000-3.75%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 738 por m², un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de locales en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 738/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.3%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Provincias Unidas 1600, Belgrano, Belgrano, Rosario, Santa Fe
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