venta
USD 600.000
Local en Venta en Barrio Parque Field, Rosario
Barrio Parque Field · 1000 m2 · hace 66 dias
Local en venta en Barrio Parque Field
Estación de Servicios en Venta con Bar/Minimarket
Baigorria al 2300 · Barrio Parque Field, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Parque Field, 1000 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 600 contra USD 600 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 600.000
- Mediana precio/m²
- USD 600
- Mediana m²
- 1000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barrio Parque Field
Descripcion
Estación de Servicios ( Bandera Blanca ).
Actualmente habilitada y en funcionamiento.
Caracteristicas:
• Surtidor sextuple (surtidor, tanque y cartelera propia.)
• Autorizaciones al día.
• Superficie de terreno 1.000 mts2
• Superficie cubiertos 893 mts2
• Local funcionando como minishop, bar y kiosco .
• Lugar para lavadero de autos con elevador y compresor .
Posibilidad a futuro de instalar GNC. (TOMA PRINCIPAL DE GAS NATURAL PARA GNC SE UBICA A 10 mts DE LA ESTACIóN )
Se escuchan ofertas y formas de pago
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 646.704
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 17.424
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.186.174/mes
Necesitas ingresos por $ 20.744.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Baigorria al 2300, Barrio Parque Field, Rosario, Santa Fe
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