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Local en venta en Arroyito
Local en venta
USD 160.000
= $ 252,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Arroyito

Local en venta barrio arroyito

Genova 1300, Arroyito · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
84 m²

Descripcion

LOCAL EN VENTA BARRIO ARROYITO Ubicado en la esquiva de Génova y Joaquín V Gonzales, en pleno barrio arroyito. En Génova 1301. Planta Baja Unidad 00-01. Todos los servicios Superficie Total: 83,77 M2 C. I. MAT Nº 1651 • Leonardo Berlusconi.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.454 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 12.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.431.878 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.431.878/mes

Necesitas ingresos por $ 5.727.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Do Rio1 min · 94 m
La Perla de Avenida Alberdi7 min · 426 m
Jumbo7 min · 461 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 223 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica5 min · 292 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 457 m
Parque del Acuario12 min · 749 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir13 min · 814 m
Salud
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social5 min · 306 m
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arroyito

El precio de locales en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 1.336 por m², un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Arroyito

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.336/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Genova 1300, Arroyito, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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