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Local en venta en Alvear
Local en venta
USD 99.000
= $ 152,8 M
Cuota UVA desde $ 868.091/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Alvear

Venta Local Comercial. Zona Sur - Rosario.

Barcelona al 4500 (Av. Uriburu/Bv. Oroño) · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 110 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.500 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
106 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Alvear

Descripcion

Ubicado a metros de Av. Uriburu y Bv. Oroño, esquinero, 18,28 m de frente lineal, con vidriera sobre ambas calles lo que le permite mayor visibilidad. Cuenta con salón comercial, depósito y dos baños. Ingreso peatonal y vehicular. Totaliza una superficie de 110 metros cuadrados de uso exclusivo. Observaciones: Actualmente se encuentra con contrato activo hasta Octubre de 2027 inclusive. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.091/mes

Necesitas ingresos por $ 3.472.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barcelona al 4500 (Av. Uriburu/Bv. Oroño), Alvear, Rosario, Santa Fe

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