venta
USD 500.000
Local en Venta en Rosario, Santa Fe
Alvear · 406 m2 · hace 11 dias
Local en venta en Alvear
Venta local comercial san nicolas 3671 rosario
SAN NICOLAS 3671 , Piso 0 · Alvear, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 27 m² cubiertos, USD 20.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 65,0% por debajo de la mediana del set (USD 57.120): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 741 contra USD 2.000 de la mediana (-63,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 57.120
- Mediana precio/m²
- USD 2.000
- Mediana m²
- 28 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Alvear
Descripcion
Local comercial ubicado estratégicamente en la calle San Nicolás, a solo 100 metros del concurrido Boulevard Seguí, ofrece una superficie de 26 metros cuadrados, tiene un espacio de lavadero y un pequeño patio el cual nos ofrece funcionalidad, este local cuenta con un ambiente cómodo y eficiente tanto para los clientes como para el personal.
Su ubicación lo convierte en una opción atractiva para una variedad de negocios.
TODOS LOS SERVICIOS
• NO POSEE GAS NATURAL
CI MIGLIARESE LUCIANO FRANCO MAT 1059
• KP382568
• KPT061003
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 21.644
- Precio del aviso
- USD 20.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 668
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 726
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 175.429/mes
Necesitas ingresos por $ 701.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
SAN NICOLAS 3671 , Piso 0, Alvear, Rosario, Santa Fe
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