Local en venta en Alberto Olmedo
Local en venta
USD 35.000

Local en venta en Alberto Olmedo

Riccheri y Córdoba - Local. Cochera disponible.

Riccheri 700, Piso 00 · Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberto Olmedo, 22 m² cubiertos, USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 6187 para ver más información de ésta propiedad. Local comercial al frente, con entrega en Febrero de 2028. Dispone de un salón principal con frente vidriado que garantiza gran visibilidad y un baño de uso exclusivo. El edificio se encuentra próximo al Mercado del Patio y a importantes facultades como Medicina, Ciencias Bioquímicas, Odontología y Farmacia. La zona ofrece una excelente conectividad gracias a la gran cantidad de líneas de transporte público que la vinculan con distintos puntos de la ciudad. FORMA DE PAGO: • Contado: Anticipo del 30% + 30 cuotas mensuales, en pesos, ajustadas con índice de la CAC Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
81,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 37 en la zona
Pandy's · Santa Fe6 min · 357 m
Canela Fina8 min · 536 m
Carrefour9 min · 580 m
Educacion · 58 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada3 min · 214 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada4 min · 239 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 615 m
Plazoleta del Periodista13 min · 825 m
Plazoleta Gustavo Cochet14 min · 908 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 184 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberto Olmedo

Mediana del barrio
USD 290.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los locales en venta en Alberto Olmedo es USD 290.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberto Olmedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Riccheri 700, Piso 00, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Alberto Olmedo

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Local en venta
WhatsApp