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Local en venta en Alberdi
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Alberdi

Galpon en venta de 13*53.50

BAIGORRIA al 1200 , Alberdi · Alberdi, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
954 m²

Descripcion

PAGANINI VENDE GALPON PARABOLICO CON OFICINAS, MIDE 12.*93 * 53.49, INGRESO DE CAMIONES DE GRAN PORTE EN DOBLE ALTURA, TRES OFICINAS EN PLANTA BAJA Y TRES EN PLANTA ALTA CON VISTA AL DEPóSITO. TRES BAñOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.028 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 35.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Francisco Netri) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Shell Select11 min · 718 m
Dar11 min · 734 m
Pan de Azucar · Gambartes12 min · 764 m
Educacion · 21 en la zona
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CENTRO DE SALUD N° 19 LA CERAMICA · centro de salud · publico15 min · 931 m
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de locales en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 6% mas que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de locales en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAIGORRIA al 1200 , Alberdi, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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