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Local en venta en Abasto
Local en venta
USD 595.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 944,8 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Abasto

Local comercial - san martín 2200 - abasto rosario | venta

San Martin 2202 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
956 m²

Descripcion

Importante local comercial ubicado en esquina, distribuido en dos plantas. El mismo consta de gran recepción con doble altura, oficinas, boxes, archivo, office y sanitarios. Ideal instituciones, concesionarias, empresas con necesidad de grandes superficies y depósito. Vidriera a ambas calles e ingreso vehicular por calle Riobamba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 641.315 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 46.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 641.315
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 17.279
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Panaderia Independencia4 min · 245 m
Como Pan Caliente6 min · 412 m
La Gallega · Entre Rios 23616 min · 415 m
Educacion · 52 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica1 min · 67 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Libertad6 min · 361 m
Plaza Lucio Fontana10 min · 645 m
Plaza General Lopez10 min · 652 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 258 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado11 min · 683 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de locales en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.706 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de locales en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.706/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 2202 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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