alquiler
$1.100.000 $1.200.000 bajo 8%
Local comercial · 90m²
Parque Casas · 90 m2 · hace 49 dias
Local en alquiler en Parque Casas
Local Comercial, Amplio
Casiano Casas 999 Esq. Netri · Parque Casas, Rosario, Santa Fe
1 visita
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque Casas, 90 m² cubiertos, ARS 1.100.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000).
Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 11/09/2026 (de ARS 1.200.000 a ARS 1.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- ARS 1.200.000/mes
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Parque Casas
Descripcion
Local comercial en ubicación estratégica y concurrida, con una superficie de 90 M2 se compone de ingreso principal e ingreso de proveedores con persianas de seguridad, sector kitchenette, cuarto depósito y baño.
Es ideal para rubros como ferreterías, pinturerías, verdulerías, etc.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 3.531.000
- Primer mes
- $ 1.100.000
- Deposito1mes
- $ 1.100.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.331.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 5 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 11 de sept de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.100.000-8.33%
Ubicacion
Casiano Casas 999 Esq. Netri, Parque Casas, Rosario, Santa Fe
