P Proppies
Local en venta en Distrito Noroeste · 5 ambientes
Local en venta
USD 95.000
= $ 144,6 M
Cuota UVA desde $ 821.144/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Distrito Noroeste · 5 ambientes

Local Comercial en Venta – Amplio Frente y Gran Potencial Comercial

Montevideo 6387 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Distrito Noroeste, 100 m² cubiertos, USD 95.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Montevideo 6387, Rosario Excelente oportunidad comercial sobre una ubicación estratégica de alto movimiento. Propiedad ideal para múltiples rubros comerciales, oficinas, centros de atención, distribuidoras o inversión para renta. Funcionó durante años como farmacia, contando con una distribución práctica y adaptable para distintos tipos de negocio. Características principales: • Lote de 8,66 x 20 m • Superficie cubierta aproximada de 100 m² + dependencias • Amplio salón comercial • Espacios adicionales de apoyo y almacenamiento • Servicios activos: gas natural, electricidad y aguas • Frente con gran visibilidad comercial • Excelente potencial de adaptación y renovación Ideal para: Farmacia Centro médico Minimarket Oficina comercial Local gastronómico Distribuidora Showroom Una propiedad con excelente relación metros, ubicación y potencial comercial en una zona consolidada de Rosario. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821.144/mes

Necesitas ingresos por $ 3.284.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 6387, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe

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