venta
USD 64.999
Local comercial · 65m² · 1 Ambiente
Distrito Noroeste · 1 amb · 65 m2 · hace 127 dias
Local en venta en Distrito Noroeste · 5 ambientes
Local Comercial en Venta – Amplio Frente y Gran Potencial Comercial
Montevideo 6387 · Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Distrito Noroeste, 100 m² cubiertos, USD 89.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 20/09/2026 (de USD 95.000 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Montevideo 6387, Rosario Excelente oportunidad comercial sobre una ubicación estratégica de alto movimiento.
Propiedad ideal para múltiples rubros comerciales, oficinas, centros de atención, distribuidoras o inversión para renta.
Funcionó durante años como farmacia, contando con una distribución práctica y adaptable para distintos tipos de negocio.
Características principales:
• Lote de 8,66 x 20 m
• Superficie cubierta aproximada de 100 m² + dependencias
• Amplio salón comercial
• Espacios adicionales de apoyo y almacenamiento
• Servicios activos: gas natural, electricidad y aguas
• Frente con gran visibilidad comercial
• Excelente potencial de adaptación y renovación Ideal para: Farmacia Centro médico Minimarket Oficina comercial Local gastronómico Distribuidora Showroom Una propiedad con excelente relación metros, ubicación y potencial comercial en una zona consolidada de Rosario.
Consultanos para coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.928
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.585
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 780.051/mes
Necesitas ingresos por $ 3.120.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 20 de sept de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
Ubicacion
Montevideo 6387, Distrito Noroeste, Rosario, Santa Fe
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