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Local 4 ambientes en venta en Santa Fe al 2400, Nuestra Señora de Lourdes
Local en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Santa Fe al 2400, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Estado
Reciclado

Descripcion

EN VENTA • LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA • BARRIO LOURDES Descripción: Reciclado en su totalidad, se ubica en una de las zonas con mayor circulación de gente, en la esquina de calles santa fe y santiago. Cuenta con 60 m2 en la planta baja, 40 m2 en el entrepiso y otros 40 m2 en el subsuelo, ofrece una amplia distribución para diferentes usos comerciales. Ubicación privilegiada y un diseño renovado, este local promete ser un lugar atractivo y funcional para cualquier tipo de negocio. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO CON UNA MUY BUENA RENTABILIDAD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 355.687 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 25.687 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 355.687
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.583
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santa Fe al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour2 min · 114 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 199 m
Nuria · Cordoba6 min · 371 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada2 min · 137 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 516 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui8 min · 534 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 575 m
Salud · 20 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado4 min · 284 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe al 2400, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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