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Local 3 ambientes en venta en San Juan al 3400, Echesortu
Local en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen San Juan al 3400, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
128 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

San Juan 3435 Excepcional local comercial ubicado en el barrio de Echesortu de la ciudad de Rosario. Amplio local comercial vidriado con un acceso lateral. Cuenta con persiana metálica de enrollar, patio y baño. A solo 3 cuadras de Av. Francia y 4 de la terminal de ómnibus. No tiene protección histórica y se pueden construir 4 plantas + PB. (Con Exceptiva PB+10)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Boutique de Coco4 min · 267 m
El Tola4 min · 274 m
Canela Fina7 min · 419 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica1 min · 28 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica1 min · 28 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 381 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 511 m
Plazoleta del Periodista8 min · 520 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado8 min · 518 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico11 min · 730 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 3400, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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