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Local 3 ambientes en venta en Urquiza al 1300, Centro
Local en venta
USD 250.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Urquiza al 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
757 m²

Descripcion

Urquiza 1336 Local de dos plantas en imponente edificio de la ciudad . Cuenta con frente vidriado y está ubicado en zona comercial del centro de Rosario. La Planta Baja tiene una superficie de 360 m2., dos baños, oficina y kitchenette. El Sub Suelo / depósito tiene 397 m2. La propiedad no es apta para gimnasio ni gastronomía. Actualmente se encuentra desocupado. Impuestos: API: $ 210.000.- TGI: $ 138.000.- AGUA: $91.500.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Distincion · Corrientes 4911 min · 82 m
Frioteka · Corrientes2 min · 109 m
Al Fuego2 min · 141 m
Educacion · 59 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 97 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 145 m
I.S.P.I. NRO 9123 SAN BARTOLOME · superior · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Cooperacion4 min · 242 m
Plaza Palace6 min · 373 m
Plaza Guernica7 min · 443 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 111 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado3 min · 221 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 1300, Centro, Rosario, Santa Fe

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