P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Av. L. Miglierini 772, Fisherton
Local en venta
USD 74.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 117 M
Cuota UVA desde $ 664.556/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Av. L. Miglierini 772, Fisherton

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Venta Local Comercial Los Pasos Torre D ¡Oportunidad de Inversión! Local Comercial en Venta Ubicación: Av. L. Miglierini 772 Descripción del local: • Tamaño: 35 m2. • Características: Piso cerámico con las instalaciones para los servicios correspondientes. Precio: U$S 74.000 Forma de Pago: Contado. ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir un local en una ubicación privilegiada! Local de 35 m² en Venta En Condominios Los Pasos PILAY . Ubicado frente a la cancha Olímpica de Hockey , cerca del Aeropuerto internacional Rosario, en el condominio cuenta con mas de 480 unidades. Fotos Ilustrativas. Posesión inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. L. Miglierini 772

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini1 min · 54 m
Pueblo9 min · 599 m
San Jose10 min · 614 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica5 min · 341 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 880 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 886 m
Espacios verdes
Parque Splendiani12 min · 795 m
Plaza Las Rosas13 min · 808 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.143 por m², un 10,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.143/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. L. Miglierini 772, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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USD 74.000
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