Local en venta en Alvear · 2 ambientes

Local en venta en Alvear · 2 ambientes

Venta Local Comercial Oroño y Uriburu Rosario Santa Fe

Bv Oroño y Uriburu · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
206 m²

Descripcion

Oroño y Uriburu I Rosario Local comercial desarrollado en la equina de Bv. Oroño y Uriburu. Cuenta con una vidriera de 4,76 metros totalmente vidriada. Doble ingreso, por frente y contrafente donde hay un espacio de uso común para carga y descarga. El frente del acceso posterior es de 3,40 m². El local posee 206,15 m² distribuidos en dos plantas. PB de 135,13 m² y un entrepiso 71,02 m² en ambos pisos hay un baño. En la parte posterior de uso común tiene 95,27 m². Detalles. El piso del local es de microcemento Los vidrios son todos de blindex El local posee cortina de aluminio al frente y reja al fondo (ingreso proveedores). C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0341 Ver datos La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.622 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 13.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.567.906 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.906/mes

Necesitas ingresos por $ 6.271.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Pretel) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Oroño4 min · 226 m
Delicia · Avenida Jose Uriburu11 min · 677 m
Super Bv. Oroño11 min · 695 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 148 ALTA EN EL CIELO · inicial · publica6 min · 415 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica8 min · 526 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 350 PROVINCIA DE SANTA FE · secundaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel11 min · 696 m
Plaza Domingo Matheu13 min · 819 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico5 min · 316 m
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de locales en Alvear esta hoy en una mediana de USD 546 por m², un 35,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 546/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Oroño y Uriburu, Alvear, Rosario, Santa Fe

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