alquiler
USD 6.000
Local comercial · 200m² · 1 Ambiente
Islas Malvinas · 1 amb · 200 m2 · hace 79 dias
Local en alquiler en Islas Malvinas · 2 ambientes
Local en Norte
Av. Carballo y Estrada · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 250 m² cubiertos, USD 1.300/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.000).
Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 15/07/2026 (de USD 1.500 a USD 1.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 3
- Mediana alquiler
- USD 2.000/mes
- Mediana m²
- 275 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 amb en Islas Malvinas
Descripcion
ALQUILER local comercial de 240m2 totales, a metros de Bv.
Avellaneda y Puerto Norte.
Ofrece doble altura con entrepiso, ventanales de piso a techo que aseguran excelente iluminación natural y un amplio frente vidriado ideal para máxima exposición de marca.
Emplazado en un condominio de categoría con acceso estratégico.
Además, cuenta con una baulera de 12m2.
Actualización trimestral por índice IPC.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 4.173
- Primer mes
- USD 1.300
- Deposito1mes
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 1.573
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 1.300
En 3 meses
~USD 1.384
En 12 meses
~USD 1.671
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: USD 3.650· 2 avisos — este aviso pide 64% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 15 de jul de 2026USD 1.500 → USD 1.300-13.33%
Ubicacion
Av. Carballo y Estrada, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe
