Local en alquiler en Islas Malvinas · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 350.000

Local en alquiler en Islas Malvinas · 2 ambientes

Local Comercial en Barrio Industrial

Velez Sarsfield al 1600 · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Islas Malvinas, 35 m² cubiertos, ARS 350.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

SE ENCUENTRA UBICADO POR CALLE VELEZ SARSFIELD ENTRE IGUAZU Y LA CORTADA SUIZA. SE TRATA DE UN LOCA COMERCIAL DE APROXIMADAMENTE 35MTS2 TOTALES. CUENTA UN UN SALON PRINCIPAL MUY COMODO CON UN AIRE ACONDICIONADO, UN SALON SECUNDARIO PEQUEÑO PARA ALMACENACENAMIENTO Y UN BAÑO. El contrato seria por dos años con ajustes cuatrimestrales. Los requisitos que solicitamos para alquilar son los siguientes: una garantía propietaria y dos garantías laborales (los recibos de sueldo tienen que contar con un mínimo de TRES AÑOS de antigüedad y TRIPLICAR el valor del alquiler) o bien directamente dos garantias propietarias. Ademas, el postulante a alquilar deberá acreditar ingresos que solventen el alquiler. Impuestos: Tasa Municipal $ .- API (bimestral) $ .- Aguas (bimestral) $ .- Seguro de incendio $ .- Gastos de contrato: Inf. de garantías $ 50.000 Honorarios $ .- más I.V.A. Gastos adm. mensuales 3% $ .- Los importes, medidas y valores son orientativos y quedan sujetos a modificiaciones sin previo aviso.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.123.500
Primer mes
$ 350.000
Deposito1mes
$ 350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 423.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 350.000
En 3 meses
~$ 367.712
En 12 meses
~$ 426.411

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 675.000· 2 avisos — este aviso pide 48% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velez Sarsfield al 1600, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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