Local en alquiler en Distrito Centro · 10 ambientes

ALQUILER LOCALES + PATIO • MICROCENTRO Si tu marca necesita presencia, escala y proyección, este espacio está pensado para jugar en primera línea. En pleno corazón comercial de Rosario, te ofrecemos este local desarrollado en dos plantas con una impronta moderna, funcional y adaptable a múltiples rubros. Un inmueble con dimensiones difíciles de conseguir hoy en el microcentro, ideal para empresas que buscan impacto visual, circulación fluida y espacios amplios de exhibición o atención al público. Una oportunidad estratégica para concesionarias, retail de gran formato, entidades financieras, gimnasios boutique, centros médicos, coworking o desarrollos corporativos. SE ENTREGA EL LOCAL TERMINADO (Pisos, ductos de ventilación, pintado, ascensor colocado, vidriera colocada) UBICACIÓN ESTRATÉGICA • RIOJA 1326 • Pleno Microcentro de Rosario • A metros de peatonales Córdoba y San Martín • Cercano a Av. Pellegrini y Bv. Oroño • Zona de alto tránsito peatonal y vehicular • Entorno comercial consolidado Una ubicación que potencia marca, visibilidad y volumen de clientes. Características: • 302 m² en Planta Baja • 302 m² en Planta Alta • 605 m² totales cubiertos • Amplio salón comercial en ambas plantas • Patio propio • Terraza accesible (uso técnico) • Altura interior aproximada: PB 4,70 m / PA 4,40 m DISTRIBUCION: En Planta Baja: • Gran frente vidriado • Salón/oficina abierto • 2 Baños + 2 Baños para personas con discapacidad • Patio En Planta Alta: • Salón abierto • Oficina • 2 Baños • Acceso a terraza técnica EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES • Frente vidriado de gran presencia comercial • Pisos de porcelanato (según proyecto) • Ascensor • Luminarias • Conductos de ventilación mecánica (4 ventiladores axiales proyectados) • Ventilación natural complementaria permanente • Cortinas metálicas enrollables de aluminio INCLUYE 2 COCHERAS en el valor, en playa de estacionamiento cercana (posibilidad de adquirir más). Metros reales, altura, frente vidriado y microcentro. Una combinación que no aparece todos los días. Contactanos hoy y coordinemos una visita para proyectar tu empresa donde realmente tiene que estar. Requisitos: • 2 Garantías Propietarias de la Provincia de Santa Fé, o bien; • Locativa (Seguro de caución) • Contrato por 3 años -Ajuste anual del 5% NOTA IMPORTANTE:Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.