Local 1 ambiente en venta en Salta 2800 y Ov. Lagos, Pichincha

Local 1 ambiente en ventaen Salta 2800 y Ov. Lagos, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
215 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Hermoso Local en Barrio Pichincha sobre calle Salta casi Ov. Lagos Local antiguo remodelado , imponente local de 200 m2 cubiertos con amplias vidrieras y techos altos. Patio lateral con segundo ingreso por pasillo lindero. Entrepiso al fondo, baño y kitchinette Posibilidad de Ampliar Sin restricciones de usos Sin Expensas No es Ph. Lote propio Alquilado hasta Agosto de 2027 con muy buena renta. Lote de 8,80 x 24 + 1/3 de pasillo lindero en condominio Posibilidad de edificar PB + 4 pisos Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 285.628 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 20.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 285.628
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.696
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 2800 y Ov. Lagos

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Braserita1 min · 42 m
Coreano3 min · 161 m
Saturno3 min · 224 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada1 min · 50 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada1 min · 50 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada1 min · 50 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau7 min · 436 m
Paseo Pichincha8 min · 480 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 490 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 426 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico9 min · 573 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.967 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.967/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2800 y Ov. Lagos, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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