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Local 1 ambiente en venta en Rodriguez Bis al 100, Pichincha
Local en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Rodriguez Bis al 100, Pichincha

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
195 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA • LOCAL COMERCIAL CON PATIO • BARRIO PICHINCHA Se desarrolla en la plata baja, posee 128 m2 cubiertos y patio de uso exclusivo de 67,24 m2. Cuenta con cocina con bacha y un toilette. Su ingreso es a través de la puerta principal del edificio. El mismo es completamente eléctrico. Consultar posibilidad de cocheras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Bis al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Olmedo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Distinciones1 min · 87 m
Coreano2 min · 131 m
La Braserita4 min · 285 m
Educacion · 45 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1263 REPUBLICA DE IRAK · adultos · publica2 min · 101 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 406 DOCTOR SALVADOR MAZZA · secundaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA NRO 56 ALMAFUERTE · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Alberto Olmedo7 min · 470 m
Paseo Pichincha8 min · 534 m
Parque Jorge Raul Rodriguez10 min · 616 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 462 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.967 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.967/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Bis al 100, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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