Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente

Local en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 1 ambiente

Departamentos de 3 Dorm. con Losa Radiante y Amenities

Santiago 542 '00-01 · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Descripcion

SANTIAGO 540 Departamentos monoambientes, 2 y 3 dormitorios con losa radiante y amenities Edificio de viviendas multifamiliar con unidades monoambientes, 2 y 3 dormitorios, una fachada moderna de hormigón como protagonista. Distribuciones de plantas pensadas y ambientes amplios. Cocheras opcionales y amenities de categoría en azotea de pileta más quincho. El más alto grado de terminación con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, sistemas de oscurecimiento motorizados, puertas de ingresos de seguridad con preinstalación C.A, placares completos con interiores, calefacción por losa radiante, caldera individual en cada unidad, preinstalación para equipos de aire acondicionado y alarma. Baños de diseño intimo con revestimiento en combinación con el piso de porcelanato, loza sanitaria blanca y griferías de primeras marcas, instalación para extractor. Cocinas con amplios lugares de guardado, mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable, cocina y horno diferenciados. Espacios para lavarropas sectorizados y bachas independientes. • Ubicación: En pleno Barrio Lourdes, asomando Pichincha, próximo a Bv. Oroño y a los mejores bares de la ciudad. • Observación: Financiación hasta plazo de obra. Opcional de cochera. Posibilidad de visita de showroom para ver referencias constructivas. • Proyecto: Edificio Céfiro 25 con 2 plantas de cocheras, local comercial y 6 pisos de altura con unidades residenciales monoambientes, 2 y 3 dormitorios. 1 ascensor de ultima generación y control de acceso. Azotea con amenities de quincho, solárium y pileta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.450 en total: USD 124.740 del aviso mas USD 9.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.125.186 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.450
Precio del aviso
USD 124.740
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.623
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.559
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.186/mes

Necesitas ingresos por $ 4.500.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.185) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carrefour4 min · 276 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 377 m
Belgrano · Alvear 2417 min · 424 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 97 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica4 min · 229 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 582 m
Plaza San Martin10 min · 652 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 665 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 293 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 358 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 124.740USD 106.92008 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 106.920 → USD 124.740+16.67%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de locales en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 2.133 por m², un 28,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de locales en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.133/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 38 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago 542 '00-01, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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USD 124.740
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