venta
USD 500.000
Local comercial · 360m² · 20 Ambientes
Ntra Sra, de la Guardia · 20 amb · 360 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Ntra Sra, de la Guardia · 1 ambiente
Local / Deposito Y/o Garage Italia y Av Uriburu
Italia 4659 · Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ntra Sra, de la Guardia, 22 m² cubiertos, USD 11.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL, DEPÓSITO Y/O GARAGE EN PLANTA BAJA. A METROS DE AVENIDA URIBURU.
CON FRENTE VIDRIADO DE 2,5 METROS Y PERSIANA METÁLICA.
PISO MOSAICOS.
BAÑO INSTALADO.
LARGO DE 8 METROS.
ESCRITURACIÓN INMEDIATA.
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO.
INMUEBLE BAJO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (PH).
UBICADO EN LA ZONA SUR DE ROSARIO. A METROS DE AVENIDA URIBURU.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 12.206
- Precio del aviso
- USD 11.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 669
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 138
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 399
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 96.411/mes
Necesitas ingresos por $ 385.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
565,6% anual
Alquiler esperable
$ 8.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Italia 4659, Ntra Sra, de la Guardia, Rosario, Santa Fe
