Local en venta en Fisherton · 1 ambiente

Local en venta en Fisherton · 1 ambiente

Local en Mercado Comercial en Fisherton Financiación Oportunidad

Av. Bernheim y Suindá · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
145 m²

Descripcion

Mercado del Paso: Local en centro comercial al aire libre con estacionamiento privado, viene a generar un hito comercial en la zona de Tierra Nueva Fisherton, aglomerando distintos rubros comerciales en un punto estratégico, para convertirse en referencia para la nueva zona de condominios en Fisherton. El proyecto prevé áreas para estacionamiento exterior e interior, con acceso controlado mediante puesto de seguridad. Locales a la calle e internos al estacionamiento. Locales de 145 m2 con dimensiones ventanal del frente 5.00 x 3.00m de altura. Altura máxima de 6.50m. Altura mínima 4.50m. Piso interior de hormigón llenado Terminación exterior en ladrillos semi vistos Muro medianero exterior terminado en pintura impermeable Terminación interior en revoque fino pintado en latex blanco Se deja prevista la instalación de 1 aire acondicionado por local comercial Posibilidad de financiación. Contáctanos para coordinar una visita. Código del inmueble: CLO Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.173 en total: USD 188.500 del aviso mas USD 14.673 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.700.317 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.173
Precio del aviso
USD 188.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.474
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.356
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.843

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.317/mes

Necesitas ingresos por $ 6.801.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Splendiani) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado Los Pasos · Ingeniero Miglierini4 min · 274 m
Pueblo8 min · 507 m
San Jose8 min · 532 m
Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica6 min · 379 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1546 · secundaria · publica14 min · 875 m
ESCUELA NRO 1331 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial/primaria · publica14 min · 882 m
Espacios verdes
Parque Splendiani8 min · 534 m
Plaza Las Rosas14 min · 902 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fisherton

El precio de locales en Fisherton esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 8,7% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de locales en Fisherton

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Bernheim y Suindá, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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