Local en venta

USD 90.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 785.288/mes · ingresos $ 3,1 M

Local en venta en Ciudad Ribera · 1 ambiente

Av Carballo 110 Local

AV. CARBALLO 110 · Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. total: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Ribera, 32 m² cubiertos, USD 90.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Puerto Norte • Rosario Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad Local comercial totalmente vidriado Ubicado en el corazón de Puerto Norte, a metros de complejos premium como Ciudad Ribera y el polo gastronómico y comercial de la zona. Características: Superficie: 36 m² Unidad: N° 9 Ubicación en subsuelo Frente completamente vidriado (gran exposición visual) Cochera opcional N° 252 Actualmente alquilado hasta junio 2027 (renta asegurada ) Puerto Norte es uno de los sectores de mayor desarrollo urbano de Rosario, con alto nivel de circulación, cercanía al río y constante crecimiento inmobiliario y comercial. Valor de venta: U$S 90.000 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.288/mes

Necesitas ingresos por $ 3.141.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Alto Rosario Shopping · Junin 50110 min · 657 m

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Salud

HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 642 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV. CARBALLO 110, Ciudad Ribera, Rosario, Santa Fe

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