Local 1 ambiente en venta en Matienzo 898, Centro
Local en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Matienzo 898, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²

Descripcion

Dos locales comerciales al frente. FINANCIACIÓN HASTA 48 CUOTAS Local sobre calle Matienzo al frente con vidriera. Dos locales comerciales ubicados en una posición estratégica, ideales para inversores que buscan visibilidad y funcionalidad. El primer local, con frente sobre calle Matienzo, cuenta con vidriera, baño completo y un práctico espacio de guardado en planta alta. Posee una superficie exclusiva aproximada de 35 m². El segundo local, ubicado en la esquina, ofrece excelente exposición gracias a su vidriera, además de baño completo y una superficie exclusiva aproximada de 40 m². Una propiedad versátil, con gran potencial comercial y doble ingreso, perfecta para maximizar la renta o desarrollar distintos rubros en una misma ubicación. >>>> Financiación: Entrega 60% y 40% financiado en 48 cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Matienzo 898

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Don Luis5 min · 328 m
Blu6 min · 398 m
Cara de Barro10 min · 642 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA NRO 112 LUIS CALDERON · inicial/primaria · publica1 min · 53 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3173 NUESTRA SEÑORA DE POMPEYA · secundaria · privada5 min · 335 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1183 NUESTRA SEÑORA DE POMPEYA · primaria · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr. Facundo de Zuviria2 min · 149 m
Plaza de las Victimas de la Violencia Institucional4 min · 281 m
Plaza Azcuenaga6 min · 398 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico14 min · 878 m
CENTRO DE SALUD ROQUE COULIN · centro de salud · publico14 min · 913 m
CENTRO DE SALUD N° 27 RAMON CARRILLO · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matienzo 898, Centro, Rosario, Santa Fe

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