alquiler
$1.300.000
Local en Alquiler en General Jose De San Martin, Rosario
General Jose De San Martin · 270 m2 · hace 60 dias
Local en alquiler en General Jose de San Martin · 1 ambiente
Dueño Alquila Local/oficina (A Estrenar)
Buenos Aires 3486 · General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en General Jose de San Martin, 36 m² cubiertos, ARS 600.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 76,0% por debajo de la mediana del set (ARS 2.500.000).
Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 07/07/2026 (de ARS 750.000 a ARS 600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 2.500.000/mes
- Mediana m²
- 254 m²
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hasta 1 amb en General Jose de San Martin
Descripcion
ALQUILER LOCAL COMERCIAL – A ESTRENAR Ubicación: Buenos Aires 3486 – Rosario Superficie total: 36m² 32m² de salón libre 4m² de baño Ideal para emprendedores, showroom, oficina comercial, estética, consultorio.
Características destacadas: • Local a estrenar • Amplia vidriera de aluminio con DVH (aislación térmica y acústica) • Persiana galvanizada de seguridad automática con puerta de escape • Preinstalación para:
• Fibra óptica
• Cámaras de seguridad
• Futuro cartel
• Aire acondicionado. • Baño totalmente equipado: Bañera Botiquín Agua fría Excelente oportunidad para instalar tu negocio en una zona con buena circulación.
Ciertos rubros restringidos.
Requisitos, costo inicial ingreso, consultar por mensaje privado.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.926.000
- Primer mes
- $ 600.000
- Deposito1mes
- $ 600.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 726.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 638.858
En 12 meses
~$ 771.196
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.300.000· 1 avisos — este aviso pide 54% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.0% total
- 07 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 700.000-6.67%
- 21 de jul de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%
- 25 de jul de 2026ARS 650.000 → ARS 600.000-7.69%
Ubicacion
Buenos Aires 3486, General Jose de San Martin, Rosario, Santa Fe
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