Galpon en venta en Las Flores Norte
Galpon en venta
USD 35.000

Galpon en venta en Las Flores Norte

Venta - galpón 210 m² - zona sur rosario

América al 6300 · Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Las Flores Norte, 210 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,4% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 167 contra USD 1.101 de la mediana (-84,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.101
Mediana m²
218 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Flores Norte

Descripcion

GALPóN EN VENTA ZONA SUR DE ROSARIO | 210 M2 Galpón ubicado en Pje. América S/N, Zona Sur de Rosario, próximo a la Estación de Trenes Rosario Sur, sobre el corredor de Av. San Martín y Batlle y Ordóñez. La propiedad cuenta con 210 m2 de superficie, con 10 metros de frente por 21 metros de fondo. Actualmente se encuentra destinado a cocheras, pero por sus dimensiones y características ofrece múltiples posibilidades de uso, como guardado de vehículos, depósito, taller, guarda de maquinaria o materiales y otros emprendimientos comerciales, sujeto a las habilitaciones correspondientes. Una excelente alternativa para quienes buscan espacio, amplitud y versatilidad en Zona Sur de Rosario, ya sea para desarrollar una actividad propia o como inversión. La propiedad cuenta únicamente con servicio de electricidad. Actualmente no dispone de baño ni de servicios de gas y agua. Superficie: 210 m2 Medidas: 10 m de frente x 21 m de fondo Ubicación: Pje. América S/N Zona Sur, Rosario Si te interesa conocer la propiedad o recibir más información, escribime y coordinamos una visita. *NOTA IMPORTANTE: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.324/mes

Necesitas ingresos por $ 1.225.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

América al 6300, Las Flores Norte, Rosario, Santa Fe

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