Galpon en venta en Hume

Galpon 1500 m² en Venta - Apto Logistica

Avenida Uriburu 6800 · Hume, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.450 m²
Sup. total: 2.190 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Hume, 1450 m² cubiertos, ARS 965.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Estructura metálica "Alma Llena", excelente calidad. Muro perimetral con bloques de Hormigón de 1.20 mts de alto. Superficie cubierta: 1450 m2. Superficie Terreno: 2.190 m2 (28 m x 78 m). Altura máxima 10 metros. Piso de Hormigón H25, llaneado, alta resistencia al tránsito y almacenaje. Un portone de acceso al frente, altura 5 metros, ancho: 6 metros para vehículos de gran porte. Playa de Maniobras. Iluminación Led. Oficina, baños, cocina, comedor, vestuarios (Instalación a coordinar con el Locatario). Energía Eléctrica. Ubicado dentro del PARK EMPRESARIO de ROSARIO (Parque Logístico e Industrial). Ingreso por Av Uriburu. Posición: Manzana "P", UF-8 (Unidad Funcional N° 8). Beneficios comunes: Energía de media tensión, alumbrado público, pavimento de Hormigón con cordón cuneta y desagües pluviales. Expensas acotadas. Vigilancia. Área alejada de contaminación y potenciales conflictos urbanísticos. Aptitud para actividades logísticas multimodales. Forestación en espacios comunes COMERCIALIZA: INMUEBLES POR GESTION • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 2.044.222

Precio del aviso: $ 965.000
Escritura y honorarios~2.4%: $ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%: $ 12.062
Comision inmobiliaria~3%: $ 35.030

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.482/mes

Necesitas ingresos por $ 21.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 241.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

23.318,9% anual

Alquiler esperable

USD 12.150/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA NRO 6379 DOMINGO GUZMAN SILVA · inicial/primaria · publica9 min · 608 m

N.R.E.S. ORIENTADA NRO 3401 · secundaria · publica9 min · 608 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Uriburu 6800, Hume, Rosario, Santa Fe

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