venta
USD 105.000
Galpón en Venta en Barrio Parque Field, Rosario
Barrio Parque Field · 210 m2 · hace 31 dias
Galpon en venta en Barrio Parque Field
Galpón con salida a dos calles en zona Norte
Baigorria 1900 · Barrio Parque Field, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 900 m²
- Sup. total
- 613 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Barrio Parque Field, 900 m² cubiertos, USD 450.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 104,5% desde el 30/06/2026 (de USD 220.000 a USD 450.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Vendo galpón de 613 m2 totales, con posibilidad de subdividir en 2 naves, con salida a calle Baigorria (8.62 metros de frente) y a calle Cavia (17.24 metros de frente).
Cercano a circunvalación (potencial centro de logistica)
Posibilidad de realizar un condominio de viviendas particulares.
El precio publicado es de contado.
Se podría instrumentar una parte financiada o recibir una vivienda chica (preferentemente en fisherton) en parte de pago.
Se analizan propuestas.
Servicios: Cloacas, Gas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 485.028
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 5.625
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.889.630/mes
Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+104.5% total
- 30 de jun de 2026USD 220.000 → USD 450.000+104.55%
Ubicacion
Baigorria 1900, Barrio Parque Field, Rosario, Santa Fe
