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Galpon 2 ambientes en venta en Av. del Rosario 2768, Distrito Sudoeste
Galpon en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Galpon 2 ambientes en ventaen Av. del Rosario 2768, Distrito Sudoeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
658 m²
Sup. total
968 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Av. Nuestra Señora del Rosario B 2768 En una ubicación estratégica, a solo 150 metros de Ovidio Lagos y 700 metros de Circunvalación encontramos esta propiedad con grandes posibilidades. Sobre un lote de terreno de 967m2 con un frente de 17,32m y un fondo de 55,86m se encuentra construido un galpón de 360m2 con local comercial, oficinas y vestuarios, un tinglado de 300m2 con techos de chapa y el resto de la propiedad libre, con vegetación. El lote cuenta con frente por dos calles (Av. Nuestra Señora del Rosario y calle Patria) La propiedad atravesó un incendio por lo cual su estado general es regular.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.568 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 15.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Rosario 2768

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Consolata) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Cueva del Kioskero · Gregorio Araoz de Lamadrid 2785 B5 min · 318 m
Santa Lucia · Avenida Ovidio Lagos6 min · 376 m
Grupo ganadero · Avenida Ovidio Lagos7 min · 420 m
Educacion · 14 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3112 SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada5 min · 297 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1158 SANTO TOMAS DE AQUINO · inicial/primaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES NRO 263 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica8 min · 516 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Consolata3 min · 210 m
Plazoleta el Indio7 min · 446 m
Plaza Doctor Cesar Tabares7 min · 458 m
Salud
CENTRO DE SALUD PARQUE SUR · centro de salud · publico7 min · 466 m
CENTRO DE SALUD ELENA BAZET (EX SAN FRANCISCO SOLANO) · centro de salud · publico9 min · 567 m
CENTRO DE SALUD VECINAL BARRIO PLATA · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. del Rosario 2768, Distrito Sudoeste, Rosario, Santa Fe

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