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Fondo de Comercio en venta en Rosario Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.367/mes · ingresos $ 1,9 M

Fondo de Comercio en venta en Rosario Centro

3 de FEBRERO al 1700

3 de FEBRERO 1700, Piso 00 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Rosario Centro, USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 243
Mediana m²
110 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Rosario Centro

Descripcion

U$S 55.000 Instagram: Laquintapintarosario Este negocio está funcionando y listo para continuar operando inmediatamente. La ubicación es excepcional no solo por su ubicación geográfica sino también por ser el local parte de una importante y moderna cochera compuesta por 400 unidades cuyos usuarios están circulando constantemente por el lugar generando un importante tránsito peatonal y vehicular. Datos del negocio Ganancia neta mensual aproximada $ 7.000.000 (U$S 4600) Tiempo de recupero de la inversión 12 meses Características del local Salón propiamente dicho, patio iluminado, piso cemento alisado y vereda con baldosas habilitada por 3 de Febrero. Actividad “BAR CON ELABORACION, SUCURSAL DE PANADERÍA”. Superficie habilitada 177 m2, personas sentadas 260 Contrato de locación Alquiler inicial a confirmar $3.300.000 + IVA + 2 % Gastos bancarios. Actualización trimestral por IPC Tiempo 3 años

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.925.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 886.622/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 73 en la zona
Bisteca2 min · 130 m
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Pompi2 min · 137 m
Educacion · 75 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica2 min · 107 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica2 min · 117 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 582 m
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Plaza Sarmiento10 min · 642 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 104 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los fondos de comercio en venta en Rosario Centro es USD 35.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de FEBRERO 1700, Piso 00, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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