Emprendimiento en venta en Barracas
Emprendimiento en venta
USD 225.300

Emprendimiento en venta en Barracas

Plus Barracas

Isabel la Catolica 355 · Barracas, Rosario, Santa Fe

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Barracas, USD 225.300 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 97,8% por encima de la mediana del set (USD 113.900).

Historial de precio: Suba de 16,7% desde el 25/09/2026 (de USD 193.000 a USD 225.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 113.900
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Barracas

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Barracas y a sólo minutos del Microcentro, Puerto Madero y principales puntos de interés de CABA, el edificio Plus Barracas es el espacio ideal para estar cerca de todo. Su moderno diseño cuenta con servicios y amenities de primer nivel (gimnasio, piscina, laundry, parque, barbacoa, SUM, co-working y seguridad las 24hs.). Sus 9 niveles están diseñados con un layout de circulación muy eficiente y una planta baja con amplios amenities. Plus Barracas tiene tres pisos de subsuelos con cocheras, bauleras, estacionamiento para motos y bicicletas. Además, es el primer y único edificio en Barracas ofreciendo una estética de fachada multiplanar , generando una barrera acústica y sonora adicional al estándar de mercado. Los departamentos de Plus Barracas están pensados para ofrecer espacios amplios, bien diseñados, cómodos y funcionales. Los amenities presentan amplios espacios de recreación, esparcimiento y co-working. El SUM está equipado con posibilidad de trabajo remoto, lo cual permite trabajar en forma cómoda sin salir del edificio, pero en directa adyacencia con los demás amenities (parque, piscina, sun deck, gimnasio y barbacoa). El lobby es particularmente amplio con capacidad para dos guardias de seguridad y una garita al frente del edificio. Los materiales y terminaciones del edificio serán de calidad premium, contando además con dos ascensores de alta velocidad y comando inteligente. La piscina ofrece una superficie considerable y un amplio solárium rodado de espacios verdes. • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.836
Precio del aviso
USD 225.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.542
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.816
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.033.158/mes

Necesitas ingresos por $ 8.132.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.7% total
USD 252.600USD 193.00019 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 193.000 → USD 252.600+30.88%
  2. 26 de sept de 2026USD 252.600 → USD 225.300-10.81%

Ubicacion

Isabel la Catolica 355, Barracas, Rosario, Santa Fe

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