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Emprendimiento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 199.000
= $ 302,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Emprendimiento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Moreno 1100

Moreno 1100 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Distrito Centro, 112 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.777 contra USD 2.423 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 31,4% desde el 09/06/2026 (de USD 290.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
21
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.423
Mediana m²
97 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 amb en Distrito Centro

Descripcion

El edificio se encuentra en una ubicación estratégica de Rosario, con fácil acceso a centros educativos, espacios culturales, comercios y transporte público. A pocas cuadras de Bv. Oroño, del Parque de las Colectividades y del río Paraná, ofrece cercanía a zonas recreativas, gastronómicas y turísticas. La disposición de las unidades favorece la luminosidad y ventilación natural. TERMINACIONES Revestimientos de calidad en pisos y muros; Aberturas de aluminio con excelente hermeticidad; Muebles de cocina a medida con mesadas de granito; Griferías y sanitarios de primeras marcas; Instalación prevista para climatización; Puertas interiores de madera con marco de chapa; Balcones con barandas de vidrio y estructura metálica AMENITIES Piscina; Solárium; Quincho con parrillero; Gimnasio; SUM (Salón de Usos Múltiples); Sector de juegos infantiles (Crucijuegos); Fogonero; Llave magnética de acceso; Vigilancia FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.491
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.720.081/mes

Necesitas ingresos por $ 6.880.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 99 m
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CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 220 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-31.4% total
USD 290.000USD 199.00009 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  2. 10 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  3. 11 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  4. 12 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  5. 13 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  6. 14 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  7. 15 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  8. 16 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  9. 16 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  10. 17 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  11. 17 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  12. 18 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  13. 18 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  14. 19 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  15. 19 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  16. 21 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  17. 21 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  18. 22 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  19. 23 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  20. 24 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  21. 24 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  22. 25 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  23. 25 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  24. 26 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  25. 27 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  26. 28 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  27. 28 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  28. 29 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  29. 29 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  30. 30 de jun de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  31. 30 de jun de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  32. 01 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  33. 01 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  34. 02 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  35. 04 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  36. 05 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  37. 05 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  38. 06 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  39. 07 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  40. 08 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  41. 09 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  42. 10 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  43. 10 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  44. 12 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  45. 12 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  46. 13 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  47. 13 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  48. 15 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  49. 15 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  50. 16 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  51. 17 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  52. 18 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  53. 18 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  54. 19 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  55. 19 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  56. 20 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  57. 20 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  58. 21 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  59. 21 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  60. 22 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  61. 22 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  62. 23 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  63. 25 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  64. 26 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  65. 26 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  66. 27 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  67. 27 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  68. 28 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  69. 28 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  70. 29 de jul de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  71. 30 de jul de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  72. 01 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  73. 01 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  74. 02 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  75. 02 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  76. 03 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  77. 03 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  78. 04 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  79. 04 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  80. 05 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  81. 05 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  82. 06 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  83. 06 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  84. 07 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  85. 08 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  86. 09 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  87. 09 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  88. 10 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  89. 12 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  90. 13 de ago de 2026USD 221.760 → USD 290.000+30.77%
  91. 13 de ago de 2026USD 290.000 → USD 221.760-23.53%
  92. 14 de ago de 2026USD 221.760 → USD 249.000+12.28%
  93. 14 de ago de 2026USD 249.000 → USD 199.000-20.08%

Precios de emprendimientos de 3 ambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.356
Tendencia (4 semanas)
▼-8.0%
Esta propiedad
USD 199.000+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 199.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1100, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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