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Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Emprendimiento en venta
USD 90.000
= $ 137,8 M
Cuota UVA desde $ 782.630/mes · ingresos $ 3,1 M

Emprendimiento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Richieri 300

Richieri 300 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Pichincha, 46 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.567): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.957 contra USD 2.038 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 37,9% desde el 09/06/2026 (de USD 145.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 105.567
Mediana precio/m²
USD 2.038
Mediana m²
43 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 amb en Pichincha

Descripcion

Ubicado en el corazón del barrio Pichincha, en Rosario, uno de los sectores con mayor desarrollo urbano, el edificio se emplaza en una zona estratégica rodeada de vida cultural, opciones gastronómicas y espacios verdes. A pocas cuadras del Río Paraná, de Bv. Oroño y del Alto Rosario Shopping, se encuentra también próximo a instituciones educativas, clubes, centros de salud y líneas de transporte público que conectan con el resto de la ciudad. Esta localización ofrece una experiencia de vida urbana equilibrada con el ritmo cotidiano, pensada tanto para quienes priorizan el acceso inmediato a servicios como para quienes valoran una atmósfera barrial. El edificio se desarrolla en PB + 4 pisos, con semipisos de 1 y 2 dormitorios, además de dos casas de 2 dormitorios en planta baja, todos integrados en un diseño contemporáneo con materiales nobles. TERMINACIONES Pisos de porcelanato a definir; Zócalos de PVC color blanco; Revestimientos en cocinas y baños con porcelanato; Cielorrasos de hormigón visto y suspendidos en sectores húmedos; Aberturas exteriores de aluminio con DVH; Puertas placa marca Oblak o similar; Muebles de cocina en MDF enchapado en melamina marca Egger/Faplac; Mesada de cocina en Purastone o similar; Artefactos de cocina Johnson/Longvie o equivalente; Artefactos de baño Ferrum/Deca/Vasser; Preinstalación de aires acondicionados; Preinstalación de radiadores en casas y departamentos de 2 dormitorios AMENITIES Terraza de uso común con vistas abiertas; Quincho con parrillero; SUM; Solarium FORMA DE PAGO Financiación. Contado. COCHERA Opcional

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 782.630/mes

Necesitas ingresos por $ 3.130.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 29 en la zona
La Braserita3 min · 223 m
Saturno4 min · 225 m
Coreano6 min · 363 m
Educacion · 50 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica1 min · 14 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica1 min · 14 m
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Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau7 min · 467 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau9 min · 575 m
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Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto3 min · 180 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico5 min · 313 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-37.9% total
USD 145.000USD 90.00009 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  2. 10 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  3. 11 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  4. 12 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  5. 13 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  6. 14 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  7. 15 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  8. 16 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  9. 16 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  10. 17 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  11. 17 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  12. 18 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  13. 18 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  14. 19 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  15. 19 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  16. 21 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  17. 23 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  18. 24 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  19. 24 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  20. 25 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  21. 26 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  22. 26 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  23. 27 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  24. 28 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  25. 28 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  26. 29 de jun de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  27. 29 de jun de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  28. 01 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  29. 01 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  30. 02 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  31. 02 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  32. 03 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  33. 03 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  34. 04 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  35. 04 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  36. 05 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  37. 05 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  38. 06 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  39. 06 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  40. 07 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  41. 08 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  42. 09 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  43. 09 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  44. 10 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  45. 10 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  46. 11 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  47. 11 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  48. 12 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  49. 12 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  50. 13 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  51. 13 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  52. 14 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  53. 14 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  54. 15 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  55. 16 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  56. 17 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  57. 17 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  58. 18 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  59. 18 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  60. 19 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  61. 19 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  62. 20 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  63. 20 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  64. 21 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  65. 21 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  66. 22 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  67. 22 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  68. 23 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  69. 23 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  70. 25 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  71. 25 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  72. 26 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  73. 26 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  74. 27 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  75. 27 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  76. 28 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  77. 28 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  78. 29 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  79. 29 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  80. 30 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  81. 30 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  82. 31 de jul de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  83. 31 de jul de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  84. 01 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  85. 01 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  86. 02 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  87. 03 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  88. 04 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  89. 04 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  90. 05 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  91. 05 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  92. 06 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  93. 08 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  94. 09 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  95. 09 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  96. 10 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  97. 10 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  98. 12 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  99. 12 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  100. 13 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  101. 13 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  102. 14 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  103. 14 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  104. 15 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  105. 15 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  106. 16 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  107. 16 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  108. 17 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  109. 17 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  110. 18 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  111. 18 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  112. 19 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  113. 19 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%
  114. 20 de ago de 2026USD 90.000 → USD 145.000+61.11%
  115. 20 de ago de 2026USD 145.000 → USD 90.000-37.93%

Precios de emprendimientos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.784
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 90.000-13.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Richieri 300, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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