Emprendimiento en venta en Portal de Aldea · 1 ambiente

Av Real 9100

Av. Real 9100 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Portal de Aldea, 35 m² cubiertos, USD 87.975

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,7% desde el 05/08/2026 (de USD 99.588 a USD 87.975): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Real Life es un importante edificio de espacios comerciales premium sobre Av. Real, en la mejor zona de Aldea Fisherton, ubicado en el núcleo que conforman los barrios cerrados Rosario Country Golf, Aldea Tenis y Aldea Lago. Cercanía con Colegio Los Arroyos, Mirasoles y el Jardín Los Senderos. Además, se ubica a minutos del Aeropuerto y el Shopping del Bosque. Este emprendimiento de jerarquía cuenta con consultorios, oficinas y/o locales distribuidos armoniosamente en planta baja y tres pisos. Diseño y arquitectura de primer nivel para preservar una excelente iluminación natural en cada lugar de trabajo. La opción ideal para trabajar cerca del hogar sin necesidad de viajar al centro de Rosario. COCHERA No FORMA DE PAGO Consultar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.822

Precio del aviso: USD 87.975
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.554
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.193

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 769.268/mes

Necesitas ingresos por $ 3.077.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.994) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Paso Aldea9 min · 547 m

Nanette · Avenida Real 942410 min · 648 m

Hostal del Sol · Avenida Albert Schweitzer12 min · 776 m

Espacios verdes

Plaza Villa Golf15 min · 959 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.7% total

05 de ago de 2026USD 99.588 → USD 87.975-11.66%

Ubicacion

Av. Real 9100, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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