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Emprendimiento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 230.618
= $ 350,9 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Emprendimiento en venta en Distrito Centro · 1 ambiente

Complejo Blc - Balcarce 542

Balcarce 542 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Distrito Centro, 60 m² cubiertos, USD 230.618 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 225,4% por encima de la mediana del set (USD 70.873). El m² sale USD 3.844 contra USD 2.000 de la mediana (+92,2%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~69,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 70.873
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 96 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Centro

Descripcion

COMPLEJO Blc | Balcarce 542, Rosario. Torre de departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios premium. Casas en PB. Oficinas. Local comercial. Cocheras. El proyecto se encuentra ubicado en el Área Central de la ciudad de Rosario, a metros de Bv. Oroño, uno de los corredores más importantes de la ciudad, a 4 cuadras de la principal zona gastronómica de la ciudad, el barrio de Pichincha y cercano al Paseo del Siglo. Siendo una zona ideal para vivienda como también para el uso comercial. El programa del edificio, determinado por su tamaño y la zona en la que se emplaza, apuesta a la variación tipológica e hibridación programática de usos y propone una interacción entre personas de distintas edades y estilos de vida, dando respuesta a diferentes configuraciones familiares. Para esto se busca un equilibro en las tipologías de viviendas, contando con: Casas de 2 y 3 dormitorios con patios y terrazas exclusivas, departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, y pisos exclusivos de 4 dormitorios. Así mismo, potenciando la diversidad de usos, la planta baja posee, en relación a la calle, un local de uso comercial, y en los primeros 3 pisos se ubican 13 oficinas, de diferentes tamaños y características espaciales. Amenities en espacios comunes. Piscina y solárium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 248.570
Precio del aviso
USD 230.618
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.697
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.883
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.993.375/mes

Necesitas ingresos por $ 7.973.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.655) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Nuria · Cordoba5 min · 325 m
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Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 196 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada3 min · 210 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 211 m
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Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 296 m
Plaza San Martin5 min · 333 m
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Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 363.135USD 230.61822 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 22 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  2. 22 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  3. 23 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  4. 23 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  5. 25 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  6. 25 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  7. 26 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  8. 26 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  9. 27 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  10. 27 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  11. 28 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  12. 28 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  13. 29 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  14. 29 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  15. 30 de jun de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  16. 30 de jun de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  17. 01 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  18. 01 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  19. 02 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  20. 02 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  21. 03 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  22. 03 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  23. 04 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  24. 04 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  25. 05 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  26. 05 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  27. 06 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  28. 06 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  29. 07 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  30. 07 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  31. 08 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  32. 08 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  33. 09 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  34. 10 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  35. 10 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  36. 10 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  37. 11 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  38. 11 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  39. 12 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  40. 12 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  41. 13 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  42. 13 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  43. 14 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  44. 14 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  45. 15 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  46. 15 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  47. 16 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  48. 16 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  49. 17 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  50. 17 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  51. 18 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  52. 18 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  53. 19 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  54. 19 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  55. 20 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  56. 20 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  57. 21 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  58. 21 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  59. 22 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  60. 22 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  61. 23 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  62. 23 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  63. 25 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  64. 25 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  65. 26 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  66. 26 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  67. 27 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  68. 27 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  69. 28 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  70. 28 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  71. 29 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  72. 29 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  73. 30 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  74. 30 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  75. 31 de jul de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  76. 31 de jul de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  77. 01 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  78. 01 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  79. 02 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  80. 02 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  81. 03 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  82. 03 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  83. 04 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  84. 04 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  85. 06 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  86. 07 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  87. 07 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  88. 07 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  89. 09 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  90. 09 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  91. 12 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  92. 12 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  93. 13 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  94. 13 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%
  95. 14 de ago de 2026USD 230.618 → USD 363.135+57.46%
  96. 14 de ago de 2026USD 363.135 → USD 230.618-36.49%

Precios de emprendimientos monoambientes en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.150
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 230.618+233.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.61815 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balcarce 542, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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