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Departamento en venta en Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 72,7 M
Cuota UVA desde $ 413.102/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza

Venta Departamento con Balcon Muy Luminoso Vista Despejada

San Juan y Av. Francia · Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 11% menos que lo normal entre los 27 departamentos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de San Juan y Av. Francia.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.533lo normal · 1.7192.488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 51.563
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.818
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO CON BALCÓN 8° PISO • LUMINOSO Y SILENCIOSO San Juan y Av. Francia Características: • 8º piso • Balcón Muy soleado • Vista despejada orientación Noreste • Contrafrente Silencioso • Gas Natural • Cercano a universidades y centros médicos • Muy buena conexión con transporte público *Combina luminosidad, tranquilidad y ubicación estratégica. *Ideal para estudiantes o como inversión para renta. Si te interesa, te paso más información y coordinamos una visita. . Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Inmobiliaria GANA PROPIEDADES • Guido Natali • CI Matrícula 1670

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.581 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 430.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 846 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 266 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 46.000USD 45.00027 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 45.000 → USD 46.000+2.22%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 49.500, un 34,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan y Av. Francia, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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