Departamento en venta en Rosario Centro
Departamento en venta
USD 580.000

Departamento en venta en Rosario Centro

Venta Piso Exclusivo de 2 Dorm. a Estrenar – Barrio Martín

AV Libertad al 300 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 dormitorios, 125 m², USD 580.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 522422,5% por encima de la mediana del set (USD 111). El m² sale USD 4.640 contra USD 1 de la mediana (+447179,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~100,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 111
Mediana precio/m²
USD 1
Mediana m²
107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Departamento de 2 dormitorios en venta – Av. de la Libertad 328, Rosario Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Rosario, sobre Avenida de la Libertad, frente al río Paraná y a metros del Monumento Nacional a la Bandera. La propiedad se encuentra en el piso 23 y ofrece ambientes amplios, luminosos y excelentes vistas panorámicas al río. Superficies: • Superficie cubierta: 125 m² • Superficie semicubierta: 13 m² • Superficie total: 138 m² Distribución: • Amplio living comedor con salida al balcón al frente y vistas al río. • Cocina independiente, completamente equipada, con salida a un segundo balcón. • 2 dormitorios, el principal en suite. • Baño completo. • Toilette de recepción. • Cochera ubicada en el cuarto piso. Calidad constructiva y terminaciones: Edificación de jerarquía, con excelentes lineamientos arquitectónicos, materiales de primera calidad y riguroso control de obra. • Pisos de madera de ingeniería en ambientes principales. • Porcelanatos de primera línea en cocina y baños. • Cocina equipada con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, horno visor y anafe. • Placares completos con interiores, cajoneras y barrales. • Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). • Artefactos sanitarios y griferías de primeras marcas. • Calefacción por radiadores y agua caliente mediante caldera. • Ingreso a cocheras automatizado. • Control de acceso y puerta principal con cerradura magnética. • Ascensores con puertas automáticas y montacoches para cocheras. Amenities: El edificio cuenta con solárium, jacuzzi, quincho con parrillero y terraza panorámica, ofreciendo espacios ideales para disfrutar de las vistas al río y la ciudad. Ubicación: Sobre Avenida de la Libertad, en un entorno privilegiado frente a la costanera, próximo al Monumento Nacional a la Bandera, parques, espacios verdes y al centro de Rosario. Una propiedad que combina ubicación, calidad constructiva, amplitud y vistas excepcionales al río Paraná. Entrega inmediata. La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 625.147
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 16.843
Sellos y tasas~1.25%
USD 7.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.168.814/mes

Necesitas ingresos por $ 20.675.255/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 151.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
Esta propiedad
USD 580.000+284.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 580.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV Libertad al 300, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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