Departamento en venta en Puerto Norte

Deprtamentos de uno y 2 dormitorios

Avenida Carballo 500, Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, USD 108.000 (comparada contra 838 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,9% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 838
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 3.095
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 838 propiedades similares

en Puerto Norte

Descripcion

Edificio Bávaro está ubicado estratégicamente en Puerto Norte, en la esquina de Av. Carballo y Echeverría. Una de las zonas con mayor potencial inmobiliaria de la ciudad de Rosario, no solo por su potencial de inversión sino también como lugar para residencia permanente. Con orientación Norte y sus vistas panorámicas hacia nuestro Río Paraná acompañando a este nuevo sector de la ciudad donde podemos encontrar centros comerciales, puntos de interés general, turísticos, recreativos, deportivos, parques y emprendimientos gastronómicos entre otros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.406

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 966.273/mes

Necesitas ingresos por $ 3.865.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona

Super Puerto Norte4 min · 284 m

La Barata6 min · 373 m

Coto · Junin 59010 min · 609 m

Educacion · 25 en la zona

ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1250 PADRE ENRIQUE CONTARDI · especial · privada2 min · 100 m

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada2 min · 104 m

JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada2 min · 104 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Museo de los Niños · Junin 50112 min · 744 m

Plaza Alberto Gonzalo12 min · 779 m

Plaza del Mutualismo12 min · 798 m

Salud

HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros4 min · 252 m

CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico6 min · 398 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio: USD 220.000
Avisos relevados: 819
Esta propiedad: USD 108.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Puerto Norte es USD 220.000, tomando los 819 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias