Departamento en venta en Puerto Norte
Departamento en venta
USD 2.600

Departamento en venta en Puerto Norte

Departamento en Puerto Norte

Av. Carballo al 800 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, USD 2.600 (comparada contra 845 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 98,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 30,0% desde el 03/10/2026 (de USD 2.000 a USD 2.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
845
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 3.095
Mediana m²
78 m²
Comparar con 845 propiedades similares
en Puerto Norte

Descripcion

EN VENTA • DEPARTAMENTOS DE 1, 2 y 3 DORMITORIOS CALIDAD FUNDAR • CONDOMINIOS ANA. El proyecto ANA conjuga un concepto de condominio con amplios espacios verdes, amenidades premium, diversidad de tipologías en sus unidades y locales comerciales en todo su perímetro. Construido sobre un terreno de 6.200 m2, ocupando una manzana completa, entre las calles Av. Carballo, Estrada y Grondona, donde se abrió un pasaje peatonal para lograr un proyecto libre de medianeras, brindando a la vía pública un agradable entorno comercial. ANA cuenta con 163 departamentos de 1, 2, 3 dormitorios y loft, distribuidos en 2 edificios con un parque central lleno de amenities y un paseo comercial a cielo abierto por la avenida Carballo con 10 locales. El área de parque ocupa 1.800 m2, con piscina, solárium, quinchos con sector parrillero completamente equipados, fitness room, sala de juegos y sala de hobbies. Además, el hall de ingreso a cada torre funciona como espacio de encuentro y work zone. Las azoteas son accesibles y cuentan con pérgolas, parrilleros, solárium y circuito aérobico. En el subsuelo hay dos sectores de Laundry, cocheras, bauleras, bicicleteros y plazas para motos. El proyecto se divide en 2 etapas, etapa 1 con entrega ya concretada y etapa 2 con entrega en diciembre 2026. Entre sus unidades encontramos lofts de hasta 55 m2, departamentos de 1 dormitorio de 60 a 70m2, de 2 dormitorios de 100 a 130m2 y las unidades más grandes entre 120 y 160m2. Todos con disposición al frente o al jardín. Terminaciones: Aberturas con DVH, porcelanatos de primera calidad y sistema de radiadores. Excelentes condiciones de Financiación! Valor publicado referenciado al m2 segun unidad Hoy tenemos las siguientes unidades disponibles: • Un Loft de 54m2 • Diez unidades de un dormitorio (65-70m2) • Cuatro unidades de dos dormitorios ( Ver datos m2) • Un departamento de tres dormitorios (163m2) • Varias cocheras a elección

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.390
Precio del aviso
USD 2.600
Escritura y honorarios~2.4%
USD 664
Sellos y tasas~1.25%
USD 32
Comision inmobiliaria~3%
USD 94

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.958/mes

Necesitas ingresos por $ 91.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
282,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.0% total
USD 2.600USD 2.00004 de ago de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 2.000 → USD 2.600+30.00%

Precios en Puerto Norte

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
825
Esta propiedad
USD 2.600

El precio mediano de los departamentos en venta en Puerto Norte es USD 220.000, tomando los 825 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Carballo al 800, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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