Departamento en venta en Islas Malvinas
Departamento en venta
USD 111.975

Departamento en venta en Islas Malvinas

Alba- Fundar

Bv. Avellaneda Bis y Don Orione · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas Malvinas, USD 111.975 (comparada contra 225 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
225
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.101
Mediana m²
72 m²
Comparar con 225 propiedades similares
en Islas Malvinas

Descripcion

Alba se ubica en una de las áreas con mayor potencial inmobiliario de los últimos tiempos. Emplazado sobre Bv. Avellaneda y Don Orione, muy cerca de Puerto Norte, el Shopping Alto Rosario y el Río Paraná. El conjunto consta de unidades de uno y dos dormitorios, brindando una cantidad de 57 departamentos, distribuidos en 10 pisos. más locales comerciales en planta baja. El edificio se desarrolla en un subsuelo de cocheras, bicicletero y sala de máquinas. Las unidades son espaciosas, entre 60m2 y 100m2 aproximadamente. La mayoría de ellas cuenta con espacios para "home-office" y amplios balcones. En el piso 11 encontramos la azotea, que cuenta con espacios abiertos, sin dudas un lugar único para disfrutar al aire libre y apreciar la vista de la ciudad de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.690
Precio del aviso
USD 111.975
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.251
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 980.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.923.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.994) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Super Puerto Norte2 min · 127 m
La Barata7 min · 449 m
La Gallega · Avenida Alberdi7 min · 473 m
Educacion · 27 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8179 MONSEÑOR JUAN BONEO · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1036 OBISPO JUAN AGUSTIN BONEO · primaria · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1279 MONSEÑOR JUAN A. BONEO · inicial · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 7 en la zona
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Parque de los Ferroviarios13 min · 837 m
Parque de los Ferroviarios14 min · 873 m
Salud
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico3 min · 185 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas Malvinas

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
218
Esta propiedad
USD 111.975

El precio mediano de los departamentos en venta en Islas Malvinas es USD 155.000, tomando los 218 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bv. Avellaneda Bis y Don Orione, Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

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