venta
USD 130.000
VENTA/PERMUTA DPTO 2 DORMIS C/PATIO Y COCHERA
Centro · 3 amb · 2 dorm · 71 m2 · publicada hoy
Departamento en venta
USD 45.500
+ ARS 47.000 de expensas
Departamento en venta en Centro
Departamento mono ambiente-buena ubicacion-cerca de facultades-impecable luminoso-ideal inversion
ZEBALLOS 1600, Piso 7, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, USD 45.500 (comparada contra 12066 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 62,6% por debajo de la mediana del set (USD 121.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 12/09/2026 (de USD 48.000 a USD 45.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 12066
- Mediana precio
- USD 121.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.237
- Mediana m²
- 63 m²
Comparar con 12.066 propiedades similares
en Centro
Descripcion
MONO AMBIENTE AMPLIO LUMINOSO- BALCON NORTE-APTO CREDITO-SEIS AÑOS ANTIGUEDAD- MUY BUEN ESTADO-BUEN TRANSPORTE-CERCA DE FACULTADES-BUENA INVERSION- CORREDORA INAMOBLIARIA NATACHA CUSCIONE MATRICULA 2738- CONTACTO -49
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 49.042
- Precio del aviso
- USD 45.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.321
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 569
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 398.790/mes
Necesitas ingresos por $ 1.595.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.339 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.2% total
- 12 de sept de 2026USD 48.000 → USD 45.500-5.21%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 121.500
- Avisos relevados
- 12.006
- Esta propiedad
- USD 45.500
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 121.500, tomando los 12.006 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
ZEBALLOS 1600, Piso 7, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe
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