Departamento en venta en Bella Vista

Departamento en Alquiler - Reactive upward-trending encoding

Av. Cabildo 5960 · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 308 m²
Sup. total: 431 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bella Vista, 4 dormitorios, 308 m², ARS 4.932.614

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[LAEMPRESAD-8] Departamento moderno y luminoso con excelente distribución. Ubicado en un edificio con amenities y seguridad 24hs. Ideal para familias o inversión. Voluptatem quasi vero aut ut quia. Tempora quae occaecati pariatur facere. Molestiae qui inventore maxime aut rerum rem doloremque. Facere atque perferendis repellat dolore. Amet vero ipsam voluptas labore. Reiciendis occaecati doloribus vel nostrum. Otros Servicios: Patio , Reciclado, Alarma, Calefón, Calefacción tiro balanceado, Balcón Terraza, Calefacción, Hogar a leña, Extractor Aire, Caja fuerte, Portero visor, Vivienda Encargado, Cancha de básquetbol, Microcine, Energía solar, Estacionamiento de cortesía, Lobby, Sistema contra incendio, Recepción, Espacios verdes, Roof garden, Coworking, Piscina climatizada, Piscina para niños, Rooftop pool, Vestuario, Sala de masajes, Sala de relax Entre calles: Alvear y 9 de Julio Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 6.205.455

Precio del aviso: $ 4.932.614
Escritura y honorarios~2.4%: $ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%: $ 61.658
Comision inmobiliaria~3%: $ 179.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.020/mes

Necesitas ingresos por $ 112.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.233.154) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

79,2% anual

Alquiler esperable

USD 212/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio: USD 40.000
Avisos relevados: 79
Esta propiedad: ARS 4.932.614

El precio mediano de los departamentos en venta en Bella Vista es USD 40.000, tomando los 79 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias