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Departamento en venta
USD 145.000

Departamento en venta en Amiga

Venta Departamento PADDOCK, Fisherton, Rosario

Juan Jose Paso 7700 · Amiga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Amiga, 2 dormitorios, 77 m², USD 145.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

URBAN PROPIEDADES • GESTIONES INMOBILIARIAS VENDE: Departamento a estrenar de 2 dormitorios en Paddock Condos Fisherton, Juan José Paso 7770, Rosario. Unidad J del Edificio 1, ubicada al frente y desarrollada íntegramente en planta baja. Cuenta con 77,85 m² cubiertos y 57,59 m² de patio exclusivo: 135,44 m² totales de uso exclusivo. El ingreso conduce a un amplio living-comedor con grandes ventanales y salida al patio principal. La cocina, semi integrada mediante barra desayunador, está equipada con mesada, alacenas y muebles bajo mesada, y posee salida independiente a un patio interno. El sector íntimo dispone de dos dormitorios con placares empotrados e interiores completos; ambos cuentan con amplios ventanales y acceso directo al patio. La unidad incluye un baño completo y un toilette. El patio posee parrillero y canteros parqueados que aportan privacidad. El complejo ofrece seguridad privada las 24 horas, cámaras perimetrales e internas, control de accesos, coworking, cocheras subterráneas, sector para motos, bicicleteros y espacios verdes con árboles maduros. Características principales: • 2 dormitorios • 1 baño completo y 1 toilette • 77,85 m² cubiertos • 57,59 m² de patio exclusivo • 135,44 m² totales de uso exclusivo • Parrillero • Orientación este • A estrenar • Seguridad 24 horas y coworking • Apto mascotas Precio de venta: USD 145.000. Consultanos para coordinar una visita. KP570871 • KPT091419 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.880/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Jose Paso 7700, Amiga, Rosario, Santa Fe

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